Дорогие квадратные метры для мешка картошки. Зачем в новостройках снова начали проектировать чуланы
— Даже типовая планировка хрущевки включала в себя небольшую кладовую. До прихода центрального отопления в многоэтажных домах были дровники. Отдельные сарайчики-погреба, разделенные на индивидуальные отсеки, до сих пор можно увидеть во дворах домов, построенных в первой половине прошлого века. В панельных девятиэтажках, в которых никаких кладовок обычно не предусматривалось, жильцы сами создавали такие места, отгораживая часть коридора, ставя шкафы в запираемых тамбурах, проводя самозахват площадок у мусоропровода или колясочных.
Очень часто в такое место для хранения превращается балкон или лоджия. Еще в советское время возник, а потом стремительно развился отдельный бизнес по остеклению и обшивке лоджий, превращению их в места хранения. И высокая перегородка в лоджии и бетонное ограждение высотой 1,2 метра позволяли организовать там хранение и скрыть его. Отдыхать на таких лоджиях и любоваться видом было неудобно, и они естественным образом приняли на себя функцию хранения.
Но с приходом новых технологий, в том числе — остекления «в пол», эта функция у лоджий стала пропадать. Во-первых, там стало приятно отдыхать, во-вторых, горы хлама стало видно, что не очень красиво. И вопрос о том, где хранить все эти вещи, очевидно не помещающиеся в шкаф-купе, встал с новой силой.
Потребители все чаще стали спрашивать, где у них будут места для хранения. Причем речь идет не о месте для шкафа-купе, а о полноценной кладовой, в которой поместятся и лыжи, и санки, и велосипед, а также запас солений и пара мешков картошки. Застройщики стали искать, где их разместить, прежде всего — вне квартир, потому что отдавать дорогие квадратные метры под кладовку кажется настоящим расточительством.
Келлеры в строящемся ЖК «Народные кварталы».
Согласно статистике, средняя площадь квартиры в Екатеринбурге, по данным за I квартал 2021 года, составляет 47,4 кв. м (два года назад этот показатель был — 55 кв. м). Это значит, что на повышение цен люди реагируют уменьшением приобретаемых квадратов. Урезая площадь для жизни, покупатели отдают себе отчет в том, что оставшиеся немногочисленные квадраты нужно использовать максимально эффективно, и уж точно не для хранения вещей, которые нужны несколько недель в году или которые жалко выбросить.
Так возникла идея келлера — расположенного вне квартиры помещения, предназначенного для хранения. Такое помещение может быть оборудовано на лестничной клетке, в этом случае мы фактически узакониваем то, что раньше делалось самозахватом. Также место для хранения может быть расположено в подвале или паркинге. Как правило, келлер продается отдельно от квартиры, и стоимость квадратного метра в нем существенно ниже, чем в жилье. Сейчас средняя стоимость жилья составляет 70–80 тыс. руб. за кв. м, а у кладовки — 50–60 тыс. руб. за кв. м. Это удобное место, куда можно сложить все, что не требует необходимости быть «под рукой»: чемоданы, лыжи, велосипеды, архивы и памятные безделушки, дачные «успехи в борьбе за урожай» и прочие штуковины, которые «выбросить жалко».
Для решения этого вопроса за последние годы девелоперами было сделано немало. Например, адаптировались пожарные требования, усложнявшие и делающие практически невозможным либо дорогостоящим решение по размещению кладовых в паркингах и подвалах. Решены вопросы разделения общедомовых ресурсов, которые тратятся на поддержание освещения и тепла в кладовках. При этом приходится идти и на определенные жертвы. Так, например, пожарные правила запрещают обогревать кладовые электроприборами или хранить в них зимнюю резину, на что многие жильцы очень рассчитывают.
В ЖК «Народные кварталы» на Эльмаше мы создаем настоящие подземные келлеры. Часть из них находятся в паркинге, часть — в подвалах домов. Последние будут расположены рядами в отдельных боксах, с дверями и нумерацией. И к тем и к другим можно будет спуститься на лифте. Новые очереди ЖК «Северное сияние» на Уралмаше, ЖК Discovery во Втузгородке также будут обеспечены кладовыми.
Места для хранения будут и во всех наших следующих домах. Сейчас мы отслеживаем спрос и покупательскую способность, смотрим, сколько и каких кладовок готовы покупать наши жильцы, и уверены: уже через несколько лет келлеры станут такой же обыденностью, как лоджии или подземные паркинги. Думаю, что их число будет составлять не менее 30% от числа квартир в доме, но если спрос окажется стабильным, то в новых проектах их может быть и больше.
