В Екатеринбурге открыли дом с апартаментами. [Фоторепортаж]
На улице Стачек на Эльмаше закончилось строительство первой из двух 17-этажек с коммерческим жильем. Мы отправились на экскурсию, чтобы посмотреть, что представляют собой эти дома и квартиры в них.
Жилье, построенное на земле, предназначенной для коммерческого использования, имеет свои особенности. Его нельзя назвать жильем в полной мере, однако жить в нем можно. Самый близкий вариант для аналогий — это гостиницы или общежития-малосемейки.
Здесь не действуют никакие нормы для жилых помещений — ни инсоляция, ни количество парковочных мест, ни площадь дворовой территории. Во всем остальном апартаменты ничем не отличаются от квартир.
Теперь о ценах. Само жилье стоит значительно дешевле средней цены по городу — 45–48 тысяч рублей за квадратный метр. Но отличается стоимость проживания. К примеру, нормативы стоимости электроэнергии для коммерческих помещений (коими являются эти апартаменты) выше привычных раза в три. Учитывая, что в кухнях предусмотрены электрические плиты, плата получится значительной.
А вот приятный сюрприз — квартиры-апартаменты оборудованы мебелью: гарнитуры в кухнях и шкафы-купе в комнатах. Квартиры площадью от 39,1 до 95,3 м2 оборудованы стеклопакетом, межкомнатными дверями, на полу ламинированный паркет, на стенах и потолках обои под покраску.
Вид из окон практически во все стороны одинаковый: Уралтрансмаш, Электровозоремонтный завод, Энергомаш, «Турбинка», ЗиК, Уралмаш… И где-то далеко, за промзонами — центр Екатеринбурга. Но это на верхних этажах. А внизу, прямо под окнами — парк, за которым удобно расположен гипермаркет «О'Кей». А рядом через год построят жилой комплекс «Атлант», который украсит вид на лесопарк «Калиновские разрезы».
Городская администрация смотрит на новый вид жилья с подозрением: все-таки никакие градостроительные нормы для жилых домов на коммерческие здания не действуют.
Михаил Вяткин, главный архитектор Екатеринбурга:
— Следует учесть, что для гостиниц апартаментного типа по нормативам не требуются ни хозяйственные, ни детские, ни спортивные площадки. Расчетное количество машиномест для жилья — одна машина на квартиру, для апартаментов — шесть машиномест на сто гостиничных номеров. Ну и соблюдение норм инсоляции для апартаментов не обязательно. Они могут располагаться в санитарно-защитных зонах. Так что различия очень существенны. Это жилье без прописки и социальных обеспечений.
Тем не менее после завершения строительства второй очереди домов на улице Стачек компания планирует и дальше застраивать Эльмаш. Глава корпорации Валерий Ананьев уже объявил о том, что в этом году начнется проектирование большого апартаментного комплекса на месте нынешних промышленных предприятий «Атома», которые располагаются здесь же, на другой стороне улицы Бабушкина. Это самое сердце Эльмаша — рядышком располагается администрация Орджоникидзевского района.
Александр Матофаев, директор АН «Атомстройкомплекс»:
— Апартаменты становятся достойным вариантом решения проблемы нехватки жилья в Екатеринбурге. Наш проект — первый на рынке города, но на сегодняшний момент уже есть порядка семи-восьми компаний-застройщиков, которые объявили о старте аналогичных проектов. А стабильный спрос на эти квартиры мы зафиксировали с того момента, когда только объявили об их строительстве.
Интересы компании также распространяются и на располагающийся здесь же больничный городок. Но не исключено, что за право на реконструкцию горбольницы №23, когда будет объявлен соответствующий тендер, будет бороться и компания «Стройтек», зарекомендовавшая себя на таких объектах, как ОКБ и горбольница №24 (Чкаловский район). На улице Фронтовых Бригад компания строит жилой многоэтажный комплекс «Атлант», который будет выше атомовских домов.
