На юге Екатеринбурга построят 3,6 млн кв. метров нового жилья. Соглашение об этом подписали губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев и председатель совета директоров ГК «Ренова» Виктор Вексельберг. Предполагается, что новый район сможет закрыть потребность в квартирах для растущего населения города и специалистов, которые будут осваивать северные территории.
В ближайшие десятилетия на Севере могут развернуться масштабные работы. Президент Владимир Путин в послании Федеральному Собранию анонсировал проекты в области добычи полезных ископаемых, а также строительство Северного широтного хода — железнодорожной магистрали, которая даст импульс к освоению ресурсов Арктики. По оценкам Института проблем освоения Севера СО РАН, 250 тыс. работников потребуется для создания инфраструктуры и еще столько же для ее обслуживания.
Екатеринбург имеет все шансы попасть в федеральную программу и стать городом, где будут базироваться сотрудники. Для этого нужно создать условия и как минимум зарезервировать территорию под жилье, считает депутат Заксобрания Свердловской области Виктор Маслаков. Такой площадкой станут 360 га вдоль южного полукольца ЕКАД — бывшие совхозные поля.
«В наибольшей степени для застройки готовы участки в южном и юго-западном направлении. Во-первых, там уже реализуются проекты Академический, Солнечный и Новокольцовский. Во-вторых, вскоре достроят ЕКАД. Дорожная опорная сеть позволит увязать аэропорт, железнодорожные и автомобильные перевозки. Это можно увязать в большой транспортный хаб», — отметил Виктор Маслаков.
Кроме того, новый микрорайон поможет удовлетворить текущую потребность в жилье. Как написал Евгений Куйвашев в Instagram, через 15–20 лет Екатеринбург вырастет на треть, в нем будут проживать 1,8 млн человек.
По данным социально-экономического развития Екатеринбурга, город ежегодно прирастает примерно на 10 000 человек. Чтобы обеспечить квартирами тех, кто приезжает из области или других регионов, необходимо 270 тыс. кв. метров жилья. Еще более миллиона кв. метров требуется для местных покупателей, которые хотят переехать из старых домов и улучшить жилищные условия.
Пока жилищное строительство не поспевает за приростом населения: в прошлом году было введено 1,13 млн кв. метров жилья, а в 2019-м — 1,22 млн. А земельных заделов, чтобы нарастить темпы, практически не осталось. Поэтому, по словам Виктора Маслакова, важно вовлечь в хозоборот новые земли.
Проект будет реализовывать команда, которая возводит Академический — ГК «Кортрос». В новой застройке компания применит те же стандарты по благоустройству и формированию среды.
«Академический отличается от любого другого района — по возрасту населения, культуре общения, организации общественных пространств. В Академическом иначе устроена система управления домами. Есть 4700 камер, которые покрывают всю территорию. Есть группы быстрого реагирования, которые являются первичным звеном для жалоб жильцов. В Академическом настроена обратная связь — от этого жильцы активны. К примеру, на праймериз «Единой России» проголосовали 14,5% населения — самый большой процент по Екатеринбургу», — подчеркивает Виктор Маслаков.
В перспективе Академический и новый район могут выдавать по 500 тыс. «квадратов» — половину годового ввода в Екатеринбурге. Прошлый год оказался удачным для девелоперов в первую очередь из-за льготной ипотеки. Например, продажи в Академическом выросли сразу на 30%.
В дальнейшем застройщики рассчитывают на снижение административных барьеров и уменьшение количества документации, которую нужно согласовывать. Это должно привести к сокращению сроков проектирования и в конечном счете стабилизировать цены.
После прошлогоднего падения объемов стройки, с марта предложение на рынке недвижимости увеличилось. «Большое количество девелоперских проектов вышло на рынок с опозданием — когда пик спроса был пройден. Поэтому застройщики могут пойти на снижение темпов реализации, сократить инвестиции в новые стройки или выждать период падения продаж», — считает глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Виктор Маслаков подтверждает, что темпы строительства в новом районе будут регулироваться в зависимости от платежеспособного спроса. Кроме того, на площадке будут работать несколько девелоперов.
Инициаторы проекта намерены часть участков передать известным в городе компаниям с хорошей репутацией. «Все планы будут согласовываться с властями. Доход от продажи земли будет направлен на инфраструктуру — проектирование дорог, школ и садиков — и создание социальной среды — на мероприятия, праздники и благотворительность», — сказал он.
Что касается улично-дорожной сети, то вскоре начнется реконструкция улицы 2-й Новосибирской, предполагающая расширение проезжей части и обустройство трамвайной ветки. ЕКАД в будущем из объездной дороги превратится в полноценную городскую магистраль, связывающую разные районы Екатеринбурга.
Инвестиции в реализацию нового проекта составят 400 млрд рублей за 20 лет.
Вам понравилось? Еще больше классных новостей и историй — в нашем Telegram-канале. А еще любую публикацию там можно обсудить. Или, например, предложить нам свою новость. Подписывайтесь!
