Почему так дешево
Большая часть Шарташского лесопарка входит в зону особо охраняемой природной территории. Для нее установлен строгий режим использования земель и существуют ограничения на строительство капитальных объектов. Такие вводные непривлекательны для бизнеса.
Также застройщику придется разработать проект планировки территории и согласовать его. Участники рынка отмечают, что это процесс долгий и дорогостоящий. Кроме того, условия по этому участку очень жесткие.
«7 млн рублей — это недешево. Это аукцион со многими сложными условиями, которые подошли только одному человеку. Который, возможно, невнимательно прочитал его условия. Это полностью непонятный и некомфортный актив. Я бы не стал брать его и бесплатно», — рассказал 66.RU директор компании «Центр недвижимости «МАН» Николай Савин.
Участок небольшой — его площадь 2,35 гектара земли. Для сравнения — почти столько же, два гектара земли в южной части парка 50-летия ВЛКСМ, администрация Екатеринбурга отдала под строительство одного только общежития для спортсменов и центра для реабилитации после травм. Земля находится не на самом берегу Шарташа, а в глубине лесного массива.
 Фото: архив 66.RU |
|---|
На участке нельзя будет построить высотку и быстро отбить вложения за счет продажи квартир. По договору о комплексном развитии незастроенной территории (КРТ) девелопер может возвести только нежилые помещения: гостиницу и объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. По оценке экспертов, окупаемость отеля может составлять от нескольких лет до десятилетия. Глэмпинги окупаются быстрее, но всем свердловским глэмпингам один-два года, и пока ни один из них не окупился.
«Элит-групп» ограничили в площади застройки — строго от 6 до 6,7 тыс. кв. метров. Застройщик не сможет отдать земельный участок другой компании и обязан будет сам развивать территорию. На момент публикации материала связаться с представителем «Элит-групп» и узнать о его планах по развитию территории 66.RU не удалось.
Кроме того, застройщик должен будет снести 15 деревянных дач, которые законсервировали несколько лет назад — они давно непригодны для проживания.
«Это очень некомфортные, жесткие и экономически невыгодные условия. Девелопер должен будет сделать и утвердить проект планировки территории, а не только своего участка. Нельзя реконструировать существующие объекты, их нужно снести и построить одно большое здание гостиничного типа с уже прописанными метражами и параметрами. И никакой фантазии и вашего видения», — подчеркивает Савин.
Проект и архитектурный облик будущей гостиницы застройщик обязан будет согласовать с госкорпорацией «Дом.РФ». Городские власти смогут высказать свои замечания на этапе согласования проекта планировки.
Кроме «Элит-групп» на аукцион заявились два пермских микропредприятия — «Финструм 1» и «Ситипроектстрой». Первая компания зарегистрирована летом 2022 года, вторая — летом 2023 года. Баланс «Финструм 1» на конец прошлого года составлял 3,3 млн рублей — это сумма заемных средств. «Дом.РФ» не допустил их к торгам из-за отсутствия опыта в капитальном строительстве.
Подробную историю про дачи ученых на Шарташе можно прочитать по ссылке ниже:
Чем известна «Элит-групп»
Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», застройщик «Элит-групп» зарегистрирован в Верхней Пышме и работает на строительном рынке 10 лет. По итогам 2022 года чистый убыток компании превысил 3,1 млн рублей. Ее директор — Акоп Карапетян — сын депутата Законодательного собрания Свердловской области Армена Карапетяна.
«Элит-групп» имеет опыт комплексного развития территории. Правда, закончился он судебными разбирательствами с администрацией Верхней Пышмы. Мэрия обвинила девелопера в том, что тот не выполнил обязательства по расселению находившихся на участке двухэтажек. Администрация была вынуждена отселить жильцов за свой счет и обратилась к компании с требованием выплатить компенсацию. Сумма иска составила 20 млн рублей. Арбитраж в иске отказал, после чего администрация подала апелляцию и решение первой инстанции было отменено. В кассационной инстанции застройщик проиграл.
С «Элит-групп» судится и мэрия Екатеринбурга. Причина — долги за аренду земли. Первый иск горадминистрация подала весной 2023 года, потребовав заплатить долг за аренду земельного участка в 9,8 млн рублей. Застройщик на девять лет арендовал кусок земли возле СУНЦа, подняв цену на торгах в 60 раз. Всего в аукционе участвовали 11 компаний и физлиц. Как рассказали 66.RU в пресс-службе администрации Екатеринбурга, сразу после заключения контракта компания перестала выполнять обязательства по нему. Получить комментарий в «Элит-групп» 66.RU не удалось. В итоге Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил иск мэрии к девелоперу и обязал заплатить долг.
В конце октября горадминистрация подала в суд новый иск, уже на 21 млн рублей. Арбитраж пока не зарегистрировал заявление. Суть его пока неизвестна.
«Элит-групп» уже пыталась получить квартал по программе комплексного развития территории со старым жилым фондом в Екатеринбурге, на улице Вилонова. Торги выиграла московская компания «Самолет», заплатив в 450 раз больше стартовой цены.
За несколько дней до этого аукционная комиссия, состоящая из вице-мэра Рустама Галямова, начальника Главархитектуры Руслана Габдрахманова, главы департамента экономики Алексея Прядеина, отклонила часть заявок, в том числе и заявку «Элит-групп».
