Программа льготной ипотеки в том виде, в котором существовала с 2020 года, заканчивается. Программа просуществует только до середины 2024 года, затем ее свернут, а продлевать будут только в тех регионах, где отмечается слабый спрос на недвижимость. Свердловская область к таким не относится. Также регулятор уже поднял первоначальный взнос с 20 до 30%, а с марта ужесточит требования к заемщикам.
Сами банки решили переложить финансовую нагрузку на застройщиков и начали выдавать жилищные кредиты по льготным программам только клиентам девелоперов, готовых за свой счет субсидировать ставки. По словам опрошенных 66.RU риелторов, последние уже начали повышать цены на новостройки. Жилье в ближайшее время может подорожать еще на 5–10% только из-за этого нововведения.
На фоне всех изменений участники рынка фиксируют ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. По просьбе 66.RU риелторы составили рекомендации тем, кто имеет на руках небольшой первоначальный взнос — 1–2 млн рублей и готов к ипотеке.
Коммерческий директор центра новостроек «Ракурс» Марина Власова предлагает рассмотреть два варианта: квартиры в новостройках, строительство которых уже финансирует Сбербанк, или, наоборот, предложения от локальных банков.
«Например, я бы рекомендовала обратить внимание на «Бруснику», которая дает -1,4% от базовой ставки с господдержкой в 8%. То есть дает под 6,6% на весь срок. Такие условия действуют при комплексной покупке (квартира + паркинг или квартира + кладовая) в трех жилых комплексах застройщика. Или уходить в другие банки, которые продолжают работать по прежним правилам. Например, УБРиР, ПСБ, «Уралсиб», «Абсолют банк», «Совкомбанк», «Металлинвестбанк», — отмечает эксперт.
В будущем, по мнению Марины Власовой, застройщики найдут способы поддержки продаж — трейд-ин, траншевая ипотека, беспроцентная рассрочка.
Заместитель директора АН «Новосел на Малышева» Рим Белозеров предлагает обратить внимание на компактные квартиры в новостройках.
«Это обусловлено не только пока имеющимися, льготными программами, но и нарастающей тенденцией на отказ согласования новых проектов с компактными квартирами. В личной беседе один из застройщиков уже поделился с нами, что их проект отправили на доработку с требованием, чтобы в их новом жилом комплексе не было квартир площадью меньше 28 квадратных метров. Официально эта информация нигде не фигурирует, но вопрос поднимался неоднократно», — говорит эксперт.
По подсчетам риелтора, если минимальная площадь продаваемых квартир будет минимум 28 кв. метров, а цена квадратного метра продолжит расти, то условного миллиона рублей уже может не хватить на 30% первоначального взноса по льготной ипотеке.
«Пока у застройщиков еще есть квартиры меньшей площадью в уже строящихся домах, а также в ранее прошедших согласование, но еще не запущенных в реализацию проектах, стоит рассмотреть их приобретение. В дальнейшем эти квартиры можно будет продать, тем самым увеличив первоначальный взнос на покупку квартиры большей площадью в будущем», — считает Рим Белозеров.
По словам Марины Власовой, многие потенциальные покупатели при нынешнем уровне ключевой ставки отказались от сделок и осенью 2023 года предпочли банковские вклады под повышенный процент.
Рассмотреть вариант использования вкладов советует и заместитель директора «Новосел на Малышева». По его словам, есть смысл брать льготный ипотечный кредит на квартиру даже в том случае, если есть вся необходимая сумма для приобретения. Риелтор предлагает внести минимальный первоначальный взнос, а остальную сумму хранить на вкладах, пока ключевая ставка высока.
«Если вдруг ключевая ставка будет снижаться до уровня, когда проценты по вкладам перестанут покрывать ежемесячные платежи по ипотеке, то остаток / часть займа можно будет досрочно погасить имеющимися средствами, тем самым сохранив часть денег на счетах, либо улучшить условия ипотеки за счет уменьшения суммы ежемесячного платежа или сокращения срока ипотеки», — считает Белозеров.
